Einfamilienhaus mit viel Platz für die Familie mit wunderschönem Garten
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 77743 Neuried (Ichenheim)
- Kaufpreis 498.000,00 €
- Wohnfläche ca. 212 m²
- Grundstück ca. 1.227 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1897
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 5
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin nach Absprache
- Immobilien-ID 123104628
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Großes Einfamilienhaus mit viel Potenzial.
Dieses EFH liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Ichenheim und bietet viel Platz und Möglichkeiten für eine Familie.
Auch würde sich das Haus gut zu einem Mehrfamilienhaus umbauen lassen.
Im EG befindet sich :
Wohnzimmer: 33,60 m²
Küche: 8,70 m²
Esszimmer: 12,10 m²
Schlafzimmer: 17,90 m²
Kinderzimmer: 13,50 m²
Diele: 7,30 m²
WC: 2,10 m²
Bad: 8,30 m²
Gang: 1,90 m²
und ein Balkon
Das Bad im EG wurde neu gemacht
Im OG:
Wohnzimmer: 31,20 m²
Küche: 10,90 m²
Esszimmer: 20,20 m²
Schlafzimmer: 14,30 m²
Kinderzimmer: 8,40 m²
Bad/WC 11,50 m²
Gang: 4,90 m²
Gang: 7,70 m²
und ein Balkon
Das Dach ist ausbaufähig und das Haus voll unterkellert.
Des weiteren befinden sich im Anbau 3 Garagen, 1 Hobbyraum ausgestattet mit Küche und WC.
Zwei Fahrradschuppen bieten noch genug Unterstellmöglichkeiten.
Der traumhafte Garten lädt zum Verweilen ein, egal ob grillen, feiern oder den Feierabend genießen.
Lage
Ichenheim gehört zu Neuried und somit zu dem größten Tabakanbaugebiet in Deutschland. Außerdem ist der Rhein nicht weit entfernt, hier kann man toll spazieren gehen.
In Ichenheim gibt es einen Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke und andere Geschäfte.
Ichenheim hat verschiedene Restaurants.
Außerdem gibt es eine Grundschule, eine Realschule und mehrere Kindergärten.
2 Hausärzte und 2 Zahnärzte runden das ganze in der Gemeinde ab.
Ausstattung
Einbauküche, Speisekammer
Böden: Fliesenboden, Laminat, Linoleum, Parkett
Fenster: Holzfenster
5 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon, Terrasse, großer Garten
Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 336 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 02.08.2023
- Energieausweis gültig bis 01.08.2033
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
