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PRIMMOPLUS GmbH & Co. KG
Okenstraße 72, 77652 Offenburg
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Garten

2

Wohn -/Esszimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohn-/Esszimmer

Treppenaufgang

Wohn-/Esszimmer

Küche

Küche

Eingangsbereich

Flur

Gäste-WC

Gäste-WC

Badezimmer

Badezimmer

Badezimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Schickes Reihenhaus in zentraler Lage

Eckdaten

  • Art Reihenhaus
  • Lage 77933 Lahr
  • Kaufpreis 480.000,00
  • Wohnfläche ca. 116
  • Grundstück ca. 185
  • Zimmer 3.5
  • Baujahr 2015
  • Nutzfläche ca. 14
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin 01.02.2023
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 123104599
  • Provision 1,9 % inkl. MwSt.

Immobilie

Sehr schönes Reihenhaus in zentraler Lage von Lahr !

Das Reihenhaus wurde 2015 von der Deutsche Reihenhaus AG in massiver Systembauweise errichtet. Es teilt sich in drei Etagen auf einer Wohnfläche von 116m², mit 14m² Nutzfläche, auf.
Im Erdgeschoss befindet sich der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich, mit Zugang zur überdachten Terrasse. Diese verfügt über zwei Außenventilatoren und einem Gartenhaus, welches viel Stauraum bietet. Des weiteren gehört zum Erdgeschoss eine moderne Einbauküche die mit Markengeräten ausgestattet ist und ein Gäste-WC.

Im ersten Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum. Diese Zimmer können bei Bedarf zusammengefügt und in zwei Schlafzimmer umgebaut werden. Darüber hinaus ist hier ein großes sehr schön eingerichtetes Badezimmer mit einer großen Badewanne und einer extra großen, bodenebenen Dusche. Im hinteren Bereich des Badezimmers ist genügend Platz für einen Badezimmerschrank, eine Waschmaschine, Trockner, sowie einem Wäscheständer.

Im Dachgeschoss ist aktuell ein großes Kinderzimmer und ein großzügiger Abstellraum. Die beiden Dachfenster wurden mit Außenrollläden nachgerüstet. Es gibt bereits Genehmigungen für den Einbau weiterer Dachfenster und Ausbau des Abstellraums zu einem Wohnraum.

Das Haus ist zudem mit einer Alreco Wohnungslüftung ausgestattet, die auch über eine App vom Handy bedient werden kann.
Ihre Zuluftelemente erfassen automatisch die relative Innenraumluftfeuchte Sie verteilen somit frische Luft in die
Wohnräume in Abhängigkeit des tatsächlichen Bedarfs :
Die Räume mit einem größeren Bedarf an Frischluft werden mehr belüftet als nicht benutzte Räume.
Somit wird permanent für eine optimierte Luftqualität gesorgt.

Ein Stellplatz ist inklusive, sowie die Möglichkeit zur Nutzung einiger Besucherparkplätze.

Lage

Lahr ist eine Stadt mit rund 46.000 Einwohnern und ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit hoher Wohn- und Lebensqualität, der sich im Oberrheintal zwischen den Städten Straßburg und Freiburg in unmittelbarer Nähe zum Schwarzwald und zum Europa-Park befindet. Die Stadt Lahr ist sehr gut an die überregionalen Verkehrswege angebunden. Die Autobahn A5 Karlsruhe-Basel, die Rheintalverbindung der Bahn und der Flughafen Lahr sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt.
Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung bietet Lahr als Standtortvorteile für Unternehmen einen gesunden Branchenmix.

Zahlen, Daten, Fakten:
Regierungsbezirk: Freiburg
Landkreis: Ortenaukreis
Höhe: 170 m ü. NHN
Fläche: 69,86 qkm
Einwohner: 46.797 (stand. 31. Dezember 2018)

Bildung:
Neben den Grund-, Werkreal-, Realschulen und Gymnasien bietet Lahr auch eine Gemeinschaftsschule, sowie weiterführende und fachspezifische Schulen, wie die Badische Maler- und Lackierfachschule. Außerdem gibt es eine Schule für Geistig- beziehungsweise Schwerbehinderte. In Lahr gibt es derzeit mehr als 30 Betreuungseinrichtungen für Kinder im Alter von 1 bis 10 Jahren.

Ausstattung

* bodentiefe Fenster im Erdgeschoss zur Terrasse
* Einbauküche mit Markengeräten von 2015
* Terrassenüberdachung aus Polycarbonat mit zwei Außenventilatoren
* Gartenhaus für viel Stauraum
* sehr schönes und geräumiges Badezimmer
* massive KfW70 Bauweise mit automatischer Be- und Entlüftung
* Dreifachverglasung mit Rollläden an allen großen Fenstern
* ein Außenstellplatz inklusive

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 59 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 18.11.2013
  • Energieausweis gültig bis 22.10.2024
  • Heizungsart Gas-Heizung

Weitere Informationen

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