Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 77966 Kappel-Grafenhausen
  • Kaufpreis 279.000,00
  • Wohnfläche ca. 94
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1974
  • Etage 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Parkett
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 123104596
  • Provision 3,57%

Immobilie

Diese sanierte Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie betreten die Wohnung und befinden sich im großzügigen Flur mit gotischem Bogen. Dieser bietet viel Platz zur Gestaltung. Hier besteht die Möglichkeit für einen Garderobenschrank, um Schuhe und Jacken ordentlich zu verstauen. Ebenso haben Sie im Flur die Möglichkeit einen offenen, zusätzlichen Bereich zu schaffen, z.B. einen Arbeitsbereich.

Die Wohnung verfügt einen großen Wohn- und Essbereich mit großzügiger Einbauküche, in der Sie gemütlich sitzen oder Gäste empfangen können.

Ein zusätzliches Zimmer befindet sich in der gleichen Etage, das über den Flur zu erreichen ist.

Ein in 2020 neu angebrachter Balkon mit stabilem und langlebigem Edelstahlgeländer beschert Ihnen in Süd-/Ost-Ausrichtung Morgen- und Mittagssonne.

Die Wohnung steht aktuell leer und kann sofort bezogen werden.

Garderobe 6,57 qm
Bad 8,60 qm
Küche/Essen/Wohnen 38,89 qm
Büro 7,90 qm
Schlafen 17,17 qm
Flur 12,05 qm

Lage

Die Wohnung befindet sich in der begehrten Ortschaft Kappel, neben dem Freizeitparadies Rust und dem erholsamen angrenzenden Naturschutzgebiet Taubergießen, mit seinen einzigartigen Auen. Ein wunderbarer Ort für Naturliebhaber.

Größere Städte wie Freiburg im Breisgau, sowie das Nachbarland Frankreich sind in wenigen Minuten Fahrzeit gut erreichbar. Zudem bietet die Lage zwischen Schwarzwald und den Vogesen ein fast unbegrenztes Angebot an sportlichen Aktivitäten.

Sehr gute Verkehrsanbindung zur B3 sowie zur A5.

Im Ort selbst gibt es Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule.

Ausstattung

Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, die Küche und das Bad sind gefliest.
Der große Wohn- und Essbereich ist mit einer schönen Einbauküche ausgestattet.
2020 wurde ein neuer Balkon mit Edelstahlgeländer angebracht.

Keller Möbliert Aufzug Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 155 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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