Wilkommen in Ihrem neuen Zuhause
Sehr schönes Wohnhaus mit Einliegerwohnung und großem Nebengebäude
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 77977 Rust
- Kaufpreis 840.000,00 €
- Wohnfläche ca. 195 m²
- Grundstück ca. 628 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1995
- Nutzfläche ca. 100 m²
- Heizungsart Solar-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 5
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Absprache
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 123104627
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Immobilie
Tauchen Sie ein in die Wärme und den Komfort dieses charmanten Anwesens, das neben dem Erdgeschoss noch eine separate Einliegerwohnung bietet und ein kleines Nebengebäude mit einer Doppelgarage.
Im Haupthaus erwartet sie im EG ein Schlafzimmer, großes Wohnzimmer mit Zugang auf die überdachte Südterrasse, diese lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und im idyllischen Garten zu entspannen.
Das Tageslichtbad mit Dusche wurde erst 2019 komplett neu gestaltet. Auch eine moderne Einbauküche ist vorhanden.
Im Dachgeschoss erwartet Sie zwei gemütliches Schlafzimmer und ein weiteres ansprechendes Bad mit Badewanne, sowie eine praktische Abstellkammer.
Die Einliegerwohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein stilvolles Tageslichtbad mit Dusche.
Eine schöne Einbauküche befindet sich auch schon in der Wohnung.
Ein separates Nebengebäude, mit einem Südbalkon, einem großzügigen Wohn-/Schlafbereich mit einer offenen Küche,
komplettiert dieses einzigartige Angebot.
Eine Doppelgarage und 5 Außenstellplätze bieten genug Parkmöglichkeiten.
Gerne können wir Ihnen Bilder auf Anfrage zukommen lassen.
Lage
Rust, ein ehemaliges Fischer- und Bauerndorf, liegt idyllisch in der südlichen Ortenau. Mit dem Namen Rust verbinden viele Menschen in erster Linie auch den "Europa-Park". Dieser hat in den vergangenen 40 Jahren das Gesicht der Gemeinde nachhaltig verändert und geprägt. Zahlreiche Menschen aus dem In- und nahen Ausland (Schweiz und Frankreich) – aber auch aus aller Welt – reisen mittlerweile nach Rust. Die Gemeinde ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Wer möchte, findet Ruhe im Taubergießen oder kann einen Spaziergang durch den Klimawandelgarten beim Naturzentrum unternehmen.
Auch gibt es zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, 3 Kindergärten (ab 1. Jahr) und eine Grundschule.
Ausstattung
Hochwertige Einbauküchen
Tageslichtbäder entweder mit Dusche oder Badewanne
Sauna
großer Garten mit Gartenhäuschen
Doppelgarage
5 Außenstellplätze
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 82 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 15.11.2023
- Energieausweis gültig bis 14.11.2033
- Heizungsart Solar-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Rechtliches
Die Makler-Courtage beträgt 2,38 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
